Как купить квартиру на аукционе у банка или города
Покупка

Как купить квартиру через аукцион

С одной стороны, приобретение недвижимости с аукциона – шанс неплохо сэкономить. А с другой, такая сделка сопровождается значительными рисками. Сегодня разберемся, как купить квартиру на торгах у города, банка или на госплощадках и стоит ли это делать.

Покупка квартиры на торговых площадках

Покупка квартиры через аукцион сопровождается рядом серьезных рисков, которые могут перекрыть все преимущества в стоимости. Нужно учитывать, что обычно стартовая цена на 10-30% ниже рыночной и она обусловлена определенными проблемами в юридической чистоте такой недвижимости. Чтобы избежать проблем, покупателю необходимо соотнести возможную выгоду с возможными рисками.

Приобретение квартиры на аукционе вызывает ряд моментов:

  • Наличие зарегистрированных в квартире людей. Таких граждан можно выписать после сделки, но может случиться так, что у них есть право пожизненного проживания. Тогда выселить их не получится даже через суд.
  • Как правило, это инструмент реализации квартиры в залоге у банка или под арестом. То есть на данной квартире не может быть иных обременений в виде залогов и арестов третьих лиц. Однако это не отменяет вероятности появления заинтересованных наследников, которые впоследствии могут оспорить сделку в суде. В результате новый собственник может лишится квартиры.
  • Аннулировать в суде можно не только действия договора купли-продажи, но и саму процедуру. Это способен сделать бывший собственник квартиры, у которого забрали жилье и который не согласен с процедурой.

Стоить помнить, что экономии как такой может и не быть. Если участников, желающих приобрести квартиру, будет большое количество, то в процессе аукциона окончательная цена может быть абсолютно рыночной.

Как избежать проблем

Перед тем, как купить квартиру на торгах, нужно продумать всю схему приобретения поэтапно. Для этого заранее определиться с тем, какие мероприятия помогут обезопасить сделку.

Необходимо:

  • трезво оценить свои денежные возможности и отслеживать рост цены на квартиру в ходе ставок, чтобы не заплатить больше ожидаемого, иначе торги окажутся для вас бессмысленными;
  • при заключении ДКП оформить страхование титула. Это обезопасит от потери денег при аннулировании сделки в суде;
  • внимательно читать документацию на выставленную квартиру, чтобы избежать признания торгов недействительными впоследствии;

Какие квартиры продаются на аукционах

Кто продает квартиры через аукцион:

  • Государственные департаменты и учреждения или населенный пункт в лице администрации. Покупать квартиру у города или региона безопаснее всего. Здесь практически не бывает аннулирования торгов или сделки. Как правило, продаются рентные квартиры или бывшее социальное жилье.
  • Банки распродают залоговые квартиры. Здесь необходимо проверить наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей.
  • Приставы реализуют арестованное жилье за долги.

Какие площадки реализуют квартиры

Порядок покупки квартиры

Порядок покупки аукционной квартиры

Сегодня большинство торгов проходят в электронном виде. В каждом лоте можно посмотреть характеристики квартиры, но начальную стоимость и какой шаг аукциона.

Но есть и торги по оффлайн. Участники собираются в администрации населенного пункта и предлагают свои цены.

Независимо от формы проведения аукциона, нужно внимательно читать сопроводительную документацию. В ней описаны нюансы проведения конкретных торгов. 

Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?

Поиск предложений

Найти предложение на любом из сайтов достаточно легко. Нужно заполнить поля формы, которая предлагается на главном экране, и нажать «Поиск». Система выдаст все требуемые по запросу предложения. Купить квартиру на торгах можно только без фактического осмотра, так как он не предусмотрен. Выбирая квартиру, изучите все приложенные электронные документы, в том числе техническую документацию.

Когда приемлемое предложение найдено, нужно изучить условия проведения торгов на выбранной организатором электронной площадке.

Оформление ЭЦП

Получение ЭЦП для торговой площадки

Чтобы купить жилье на электронных торгах, потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись. Она удостоверяет личность участника аукциона на торгах. Получить ЭЦП может любой гражданин России, у которого есть паспорт и СНИЛС.

ЭЦП выпускает специальный удостоверяющий центр, например «СКБ Контур» или «Национальный удостоверяющий центр». Филиалы данных центров расположены во всех крупных городах России.

Данные ЭЦП заносятся на флешпамять USB. Это зашифрованные данные о личности участника и специальное программное обеспечение. Специалист электронной площадки подскажет, когда требуется вставить флешку в ноутбук.

Стоимость ЭЦП составит примерно 5000 рублей. Срок выпуска – несколько рабочих дней, в зависимости от внутренних регламентов удостоверяющего центра.

Регистрация на торгах

После получения ЭЦП следует зарегистрировать личный кабинет на торговой площадке. Для этого заполняется форма регистрации и придет на почту оповещение с ссылкой на ресурс. Сделать это следует заранее, поскольку проверка может доходить до 5 дней.

Внесение задатка и подача заявки

Задаток является обязательным условием участия на любой площадке. Участник аукциона переводит на счет торговой площадки заранее указанную сумму денег. Если он побеждает в торгах, сумма идет в оплату стоимости квартиры. Если побеждает другой участник – то задаток возвращается в 100% размере.

Внести задаток требуется строго в срок и на реквизиты, указанные в аукционной документации. Просрочка или ошибка повлекут отказ в участии.

После зачисления денег, можно подавать заявку на участие в торгах. Для этого выбираете интересующий лот и нажимаете «Подать заявку». О допуске к участию система оповещает электронным письмом.

Проведение аукциона

Торги всегда проводятся в заранее обозначенное время в онлайн форме:

  • Участники входят в систему и выбирают необходимый лот
  • Если участник один, то он автоматически признается победителем и получает квартиру по начальной цене.
  • Если участников несколько, то начинаются торги. Участник заявляет цену, а остальным дается время для того, чтобы предложить больше. Если время истекает, побеждает последняя указанная цена.

По окончании торгов формируется протокол и высылается победителю. Это занимает обычно пару рабочих дней. В протоколе описано, каким образом будет заключен договор купли — продажи. А также в какой срок и на какие реквизиты нужно перечислить оставшуюся сумму денег.

Подписание договора и регистрация прав

Договор купли-продажи разрабатывает организатор торгов. Задача покупателя проверить правильность внесения данных о сторонах сделки, стоимости и о самой недвижимости. К договору обычно составляется акт приема-передачи, в котором указывается техническое состояние квартиры.

Подписанный договор вместе с заявлением передаем на регистрацию прав через МФЦ. После внесения записи в Росреестре, покупатель становится полноправным собственником.

Какие бывают виды собственности на квартиру, читать здесь.

Сроки и расходы

Весь процесс проведения аукциона занимает около 1 месяца с момента опубликования извещения о торгах. За это время покупателю необходимо:

  • заказать изготовление ЭЦП – примерно 2-4 рабочих дня;
  • зарегистрироваться на площадке – 3-4 дня;
  • внести сумму задатка – 2 дня.

По итогам прошедшего аукциона необходимо:

  • внести оставшуюся сумму – до 5 рабочих дней;
  • заключить договор – 5-7 рабочих дней;
  • регистрация прав собственности – до 10 рабочих дней.

Возможные приблизительные расходы:

  • оформление ЭЦП – от 5 000 рублей;
  • внесение задатка – от 200 000 рублей;
  • оставшаяся сумма от стоимости квартиры по договору;
  • расходы на расчеты с городом или банком — около 2000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию прав – 2 000 рублей на 2019 год.

Видео: что такое аукцион квартир

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *