Приватизация комнаты в общежитии
Приватизация

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Сегодня речь пойдет о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую имеются законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором пакета документов и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных процессов по достижению положительного результата. Для этого нужно разобраться, какие же бумаги необходимо собрать, в какой подать орган и сколько денег это стоит.

Приватизировать комнату

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Давайте разберемся.

Для муниципального жилья:

  • заявление гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
  • согласие всех проживающих в комнате жильцов;
  • наличие контракта социального найма или ордера;
  • справка, подтверждающая нахождение комнаты в общежитии на балансе населенного пункта;
  • отсутствие долгов по коммуналке;
  • отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности государственной организации:

  • снятие комнаты с баланса организации и перевод на баланс города;
  • заключенное соглашение социального найма с городом, а потом договора о передаче в собственность;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие обременений на жилое помещение;
  • наличие трудового договора между физлицом, проживающем в комнате и организацией ;
  • объяснение причины для приватизации жилой площади в общежитии. Это может быть производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Поэтапная инструкция

Приватизация жилой площади в общежитии требует определенный поэтапных действий. Они включают в себя: сбор информации о собственнике жилья, перечень документов для регистрации, подтверждение стоимости платежей и сборов.

Выясняем собственника комнаты

Для того, чтобы узнать собственника, следует обратиться в Многофункциональный центр «Мои Документы». Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

Срок актуальности сведений в выписке равно 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения.

Далее действуем в зависимости от полученных данных:

  1. Если собственник – например город, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
  2. Если собственник общежития – юридическое лицо, то сначала нужно перевести комнату на баланс города и заключить на нее соглашение социального найма.

Перевод на баланс города

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс города, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

Для этого нужны основательные причины (выход на пенсию например). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным юрлицом.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация предприятия и администрация города. Будущий собственник в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Заключение договора социального найма

Законодательством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с городскими властями. К ним относятся:

  1. малоимущие граждане;
  2. граждане с инвалидностью;
  3. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся;
  4. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного принятого решения и с человеком заключается договор социального найма. В нем содержится информация уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, есть/нет обременения, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать госоргана.

Договор соцнайма

Сбор документов

Уточнить пакет документов можно в администрации населенного пункта. Пакет документов состоит из:

  • заполненного заявления с подписями всех участников приватизации;
  • нотариальные отказ другого проживающего граждана, не желающего приватизировать комнату;
  • оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии;
  • договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
  • выписка с лицевого счета, справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ).

Заключаем договор передачи комнаты в собственность

Чтобы приватизировать жилое помещение в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам.

Договор состоит из:

  • название документа;
  • наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
  • сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
  • наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
  • если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
  • запись об отсутствии обременений;
  • сведения о количестве экземпляров;
  • подписи сторон;
  • печать уполномоченного органа или организации.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии пакета документов, в соответствии с требованиями Росреестра.

Стоимость государственной пошлины– 2000 рублей.

В пакет документов входит:

  1. заявление о приеме документов на регистрацию, заполняется в МФЦ;
  2. договор социального найма или постановление администрации города, а также договор передачи жилья в собственность;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  5. выписка из домовой книги;
  6. заверенные нотариусом отказы от проживающих совместно лиц;
  7. технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации комнаты

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Дополнительные расходы:

  • Нотариальное удостоверение отказов от проживающих лиц в комнате.
  • Государственная пошлина за регистрацию права — 2000 рублей.
  • Помощь юриста при необходимости от 15 000 рублей.

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора социального найма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в администрацию населенного пункта для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии.

Приватизация с долгами

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей. У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе юридического лица, с долгами невозможна.

Приватизация через суд

Данный способ применяется при:

  • несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного;
  • отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор социального найма или ордер;
  • копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *