Можно ли участвовать в приватизации недвижимости несколько раз?
Приватизация

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

После введения в действие закона «О приватизации» в начале 90х годов, всем гражданам России была предоставлена возможность оформить в собственность муниципальную недвижимость

Осуществляется данная процедура бесплатно и только один раз в жизни. При вторичной операции с жильем будущему собственнику придется платить.

Приватизация квартиры

Приватизация жилой недвижимости — это процесс переоформления собственности на жилье из фондов муниципалитета в частные руки.

При оформлении такой недвижимости в собственность, жильцы приобретают определенные преимущества:

  • Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять залог;
  • Собственник квартиры имеет право прописывать на свою жилую площадь без разрешения третьих лиц.

Есть и недостатки, которые следует учитывать перед принятием решения о приватизации:

  1. Происходит увеличение расходов. Собственники оплачивают общедомовые расходы и затраты на капитальный ремонт. Ежегодно владельцы недвижимости должны оплачивать имущественный налог.
  2. Владельцу квартиры, зарегистрированной в собственности, не выделяется государственная помощь на улучшение условий проживания.

1 раз допускается приватизация

Каждый жилец квартиры, имеющий договор социального найма, может воспользоваться приватизационным правом, предоставленным ему Федеральным Законом №1541-1 от 04.07.91г.

Бесплатная перерегистрация государственного жилого помещения в личную собственность закреплена законодательно в статье 11 Закона N 1541-1 от 04.07.1991г. (ред. 20.12.2017г.).

В 2018 году были сняты ограничения по проведению бесплатного процесса переоформления жилья в частную собственность.

Перерегистрация в личное владение места своего проживания допускается только единственный раз в жизни.

Участвовать в приватизационном процессе разрешается любому гражданину РФ, прописанному в муниципальном жилом помещении. В Жилищном Кодексе ст. 69 указывается, что это не обязательно должны быть только жильцы, имеющие родственные связи.

В ситуации, когда гражданин перестает считаться членом семьи (развод), все права на перерегистрацию жилья в индивидуальную собственность при сохранении его прописки остаются за ним.

Как можно воспользоваться повторным правом приватизации

Невзирая на внесенное в закон право, на однократность участия в приватизации, из этого правила имеются исключения.

Повторное переоформление жилья в собственность осуществляется только в следующих ситуациях:

  • Если процесс приватизации проводился до наступления совершеннолетия ребенка, то после исполнения ему 18 лет он имеет право на повторное оформление собственности.
  • Допускаются к повторной приватизации и лица, оставшиеся без жилья в результате стихийных бедствий или терактов. Если они проживали до случившейся трагедии в приватизированной квартире, то при получении новой, они могут провести повторную приватизацию совершенно бесплатно.
  • Получить право на вторичное оформление приватизации могут жители северных регионов. При переезде в свою новую квартиру или дом, они должны передать старую муниципалитету. Вновь полученное муниципальное жилье приватизируется.
  • По постановлению суда, если будет доказано, что процесс приватизации проводился с отступлениями от закона.

Следует учесть, что, если гражданином было самостоятельно принято решение о расприватизации жилья, то повторное оформление квартиры в собственность становится невозможным. Считается, что гражданин уже воспользовался своим правом.

Когда можно приватизировать за деньги

Когда можно приватизировать недвижимость за деньги

Приватизация на коммерческой основе подразумевает выкуп жилья у государства или муниципалитета.

Проводится в следующих ситуациях:

  1. При вторичной процедуре перевода квартиры из государственной в индивидуальную собственность;
  2. При переоформлении квартиры с договором найма, заключенным после 01.03.2015 г.

Цена приватизации на коммерческом основании зависит от ФЗ №178, принятом 21.12.2001г:

  • От величины кадастровой стоимости;
  • От рыночной цены на жилье.

При проведении аукциона, перед продажей жилья, цена приватизации определяется по рыночной стоимости.

При выкупе помещения у муниципалитета, величина вносимых денег за переоформление собственности, будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости.

Порядок повторной приватизации

При повторной приватизации основанием для ее заключения является соглашение о купле-продаже.

Для бесплатной процедуры таким основанием считается документ о найме социальной недвижимости или ордер на жилье.

Сначала следует собрать бумаги для отмены записи о том, что уже проводилась приватизация:

  1. Потребуется решение судебной инстанции, которая выдает постановление о признании сделки несостоявшейся.
  2. Необходимо сдать документ на право владения квартирой в Росреестр.
  3. Следует направить запрос к властям об аннулировании сделки приватизации за данным гражданином. Квартира должна быть возвращена в муниципальный фонд.
  4. Далее операция вторичной приватизации осуществляется в том же порядке, что и первичное оформление сделки.

Процедура платной приватизации проводится в несколько этапов.

1 этапСбор документов:

  • Документы, всех граждан, внесенных в домовую книгу;
  • Ордер или документ о найме социального жилья;
  • Выписка обо всех жильцах, оформленных в квартире;
  • Бумага о проведенной прежде приватизации;
  • Отказные заявления на оформление недвижимости в собственность.

2 этап — Составление заявки о разрешении выкупа квартиры.

3 этап — Принятие решения. При подтверждении разрешения на приватизацию в документе должна быть указана выкупная стоимость.

4 этап — Оформление договора о купле-продаже. Покупатель перечисляет необходимую сумму.

5 этап — Передача пакета документов в МФЦ/Росреестр на выдачу выписки из ЕГРН

Переоформление недвижимости в частную собственность, за счет средств государства, предоставлено любому гражданину, имеющему постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Использовать такую возможность можно единожды в своей жизни.

Вторичная приватизация любого жилья осуществляется бесплатно в исключительных ситуациях, во всех остальных ситуациях россияне могут переоформить жилье в собственность только платно.

Уважаемые читатели! Закон постоянно меняется, а статья основана на общих правилах, характерных для стандартных ситуаций. Для решения индивидуального вопроса рекомендуем обратиться за консультацией в юридическую компанию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *